画笔厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
画笔厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

密集楼市调控下未见房价下跌迷茫的刚需族到底该不该买房

发布时间:2021-01-08 02:47:03 阅读: 来源:画笔厂家

摘要: 尽管说目前全国楼市都笼罩在严格的调控氛围下,甚至部分城市出现了黄金周成交大幅下跌的情况,但是其真实的房价却没有明显的下跌,只是房价涨幅的降低。

尽管说目前全国楼市都笼罩在严格的调控氛围下,甚至部分城市出现了黄金周成交大幅下跌的情况,但是其真实的房价却没有明显的下跌,只是房价涨幅的降低。那么,在这样的一种有人喊涨有人喊跌,并且越调越涨的先列下,刚需一族到底该不该买房呢?

第一:楼市调控升级带来了两种楼市状态

在2009-2013年的楼市调控中,限购限贷是标配;2016年的楼市调控,同样沿袭了这一做法;而到了2017年,“双限”升级为“四限”,既限购限贷,又限价限售,部分地区还限制商住房交易,楼市调控的确堪称“史上最严”。

由此我们得出两大判断:楼市出现了两种状态:一是“政府定价”,二是“锁盘时代”。

楼市:“政府定价”状态

所谓“政府定价”时代,指的是商品房价格必须接受政府备案指导,开发商不得擅自调价,广州甚至规定,不接受政府价格指导的,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

这样做的好处在于,政府能够精细地对统计上的房价进行管控,坏处是根本动摇不了市场上的房价,反而会扰乱市场。这方面,以一份购房合同组合一份装修合同为代表的的“阴阳合同”,早就横空出世。

楼市:“锁盘时代”状态

至于“锁盘时代”,正如上面所分析的,不管有没有用,至少能将这部分资金锁定在楼市里,避免生乱。同时,还能让杠杆资金敬而远之,防止金融风险累积。

当然,楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一,真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入,如果货币从紧、信贷紧缩,基本面走下坡路,那么楼市出现一轮调整,也不是没有可能。

第二:未来楼市调控不会停止,房价暴跌不被允许

从环境看,省会城市中南京、郑州、长沙等都先后限售了,省内已经有芜湖率先限售了。从形势看,合肥高价盘入市让房价上涨压力非常大,并且“四县一市”等辖区房价上涨势头过猛、投资投机占比过多。

最后从措施看,合肥除了限价、限购和限贷之外,一年的时间里,没有在限离、限商办、限售,共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。

相较于限制高价盘拿预售证等措施,限售被不少业内专家认为是楼市新长效机制重要组成之一。而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,房地产交易中对于房屋流动性进行管制,让“房住不炒”的导向真正落实,甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

不过,最后还是要提醒一句:官方从头到尾都没有说过“降房价”,所有的政策表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”,所以暴涨有时候可能不被允许,但暴跌是从头到尾都不被允许的。

上海市哪个妇科医院正规呢

南京皮肤病研究院#如何降低牛皮癣的遗传几率?

上海妇科医院:女性卵巢囊肿会影响生孩子吗?

南京皮肤病医院_南京护理白癜风有哪些小妙招

上海妇科医院_子宫肌瘤的病因具体有哪些呢?

相关阅读