密集楼市调控下未见房价下跌迷茫的刚需族到底该不该买房

发布时间：2021-01-08 02:47:03 阅读：次来源：画笔厂家

摘要: 尽管说目前全国楼市都笼罩在严格的调控氛围下，甚至部分城市出现了黄金周成交大幅下跌的情况，但是其真实的房价却没有明显的下跌，只是房价涨幅的降低。

尽管说目前全国楼市都笼罩在严格的调控氛围下，甚至部分城市出现了黄金周成交大幅下跌的情况，但是其真实的房价却没有明显的下跌，只是房价涨幅的降低。那么，在这样的一种有人喊涨有人喊跌，并且越调越涨的先列下，刚需一族到底该不该买房呢？

第一：楼市调控升级带来了两种楼市状态

在2009-2013年的楼市调控中，限购限贷是标配;2016年的楼市调控，同样沿袭了这一做法;而到了2017年，“双限”升级为“四限”，既限购限贷，又限价限售，部分地区还限制商住房交易，楼市调控的确堪称“史上最严”。

由此我们得出两大判断：楼市出现了两种状态：一是“政府定价”，二是“锁盘时代”。

楼市：“政府定价”状态

所谓“政府定价”时代，指的是商品房价格必须接受政府备案指导，开发商不得擅自调价，广州甚至规定，不接受政府价格指导的，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

这样做的好处在于，政府能够精细地对统计上的房价进行管控，坏处是根本动摇不了市场上的房价，反而会扰乱市场。这方面，以一份购房合同组合一份装修合同为代表的的“阴阳合同”，早就横空出世。

楼市：“锁盘时代”状态

至于“锁盘时代”，正如上面所分析的，不管有没有用，至少能将这部分资金锁定在楼市里，避免生乱。同时，还能让杠杆资金敬而远之，防止金融风险累积。

当然，楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一，真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入，如果货币从紧、信贷紧缩，基本面走下坡路，那么楼市出现一轮调整，也不是没有可能。

第二：未来楼市调控不会停止，房价暴跌不被允许

从环境看，省会城市中南京、郑州、长沙等都先后限售了，省内已经有芜湖率先限售了。从形势看，合肥高价盘入市让房价上涨压力非常大，并且“四县一市”等辖区房价上涨势头过猛、投资投机占比过多。

最后从措施看，合肥除了限价、限购和限贷之外，一年的时间里，没有在限离、限商办、限售，共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。

相较于限制高价盘拿预售证等措施，限售被不少业内专家认为是楼市新长效机制重要组成之一。而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，房地产交易中对于房屋流动性进行管制，让“房住不炒”的导向真正落实，甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

不过，最后还是要提醒一句：官方从头到尾都没有说过“降房价”，所有的政策表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”，所以暴涨有时候可能不被允许，但暴跌是从头到尾都不被允许的。