2014年9月北京房屋市场供求情况分析-【新闻】
2014年9月北京房屋市场供求情况分析
供应情况
2014年9月,北京市商品房批准预售11863套,面积为113.2万平方米,环比增长13%,同比增长15.8%;其中,住宅批准预售8279套,面积为83.1万平方米,环比增长7%,同比下降2.9%。
截止9月底,北京市商品房可售套数为19.5万套,可售面积1969万平方米,环比增长1.9%。其中,商品住宅可售房屋套数为8.6万套,可售面积为1061.8万平方米,环比增长3.4%。
从近一年的商品住宅可售面积走势来看,2013年9-10月市场库存接连下滑,11-12月库存连续小幅回升。2014年1月,市场供应量大幅萎缩,住宅可售面积出现明显回落,2-6月份,连续快速增长,7-9月份,可售面积连续三个月超过1000万平米,市场供应量达到2013年以来的最高值。
成交情况
2014年9月,北京市销售商品房13989套,面积122平方米,同比下降34.8%,环比下降4.5%。其中,商品住宅销售7975套,面积77.7万平方米,同比下降44.5%,环比下降22.8%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2013年,受房产调控政策细则出台影响,成交量明显下滑,7-8月份连续回升,9月达到年度最高,10-11月连续回落,年底成交有明显回升。2014年1-2月,受春节假期及观望情绪双重影响,市场成交量连续两个月环比大幅下降。3月份市场回暖,成交量大幅回升,4-6月震荡下滑,7-8月连续回升,9月再次回落。
9月份,北京市二手房共成交10412套,成交面积为98.6万平方米,环比增长9.3%,同比下降32.4%。其中,二手住宅成交9109套,成交面积为80.9万平方米,环比增长10.4%,同比下降30.7%。从二手房成交构成情况来看,具有以下特点:
1.房屋价格构成:从套数看,200万以上成交的房屋套数最多,共成交2855套,占27.4%;其次是150万~200万、90万~120万的房屋,成交2010、1696套,分别占19.3%、16.3%。从面积看,200万以上的房屋总成交面积最大,为46.2万平方米,占46.9%;其次是150万~200万、90~120万、1200~150万的房屋,分别占16.9%、11.7%和10.4%。
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2.按房屋面积分:从套数上看,60㎡以下住房依然是二手房成交的主力,占全部成交套数的32.2%;其次是60~80㎡和80~100㎡,分别占23.2%和18.9%。从面积上看,140㎡以上房屋是成交主力,占30.1%,其次是80~100㎡、60~80㎡和60㎡以下的住房,分别占18%、16.7%和15.7%。
3.按区县分:从套数上看,朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位,分别成交2876套、1314套、1085套、976套和748套。从成交面积上看,居前的是:朝阳、海淀、昌平、丰台、东城、大兴、通州。
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