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郑州住房空置率引热议网友力挺数黑灯调查

发布时间:2020-07-20 15:52:50 阅读: 来源:画笔厂家

1.你认为郑州哪个区商住房空置率最高?

2.你认为哪种方法适用于调查空置率?

3.你认为这群大学生的调查准确吗?

4.你认为空置率和郑州房价有关系吗?

数黑灯、查电表……一群大学生自费调查郑州商住房空置率,立刻引来了大家的关注。

昨日,河南商报对此事进行独家报道后,国内多家知名网站进行了转载。这样的调查数据是否可信?空置率是否和高房价有关?网友、开发商、专家发表了各自的看法。近九成网友认为结果在意料之中,同时希望,郑东新区的配套设施要尽快跟上。

热议

焦点1

“空置率”该咋定义

甲方:国家也没标准

对于空置率的定义,郑州清华园房地产开发有限公司营销总监王硕说,调查使用的空置率定义(详细内容请阅读本报11月16日A04版)并不科学。“比如往外租房的算不算空置?多久不住才算空置?在定义里并没有明确的说明,而且,国内和国外的计算方法也不一样。”

国家统计局河南调查总队综合处处长张广宇说,什么才算空置房,目前国家也没有一个标准,因此空置率的调查并不容易。

乙方:调查用的定义可以接受

河南100℃网友“舒克”认为,把某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率定义为空置率,已经定义了时间性,说明空置率是某一时刻的。房子当然不可能一直空置,大学生们的调查也是为了显示郑州这一段时间的空置现象,这样的定义是可以接受的。

焦点2

空置率高是否意味着房产泡沫

甲方:二者无必然联系

王硕认为,在空置率这么高的背后,肯定有投资投机性需求,但空置率高并不能说明房产泡沫就大,它们之间并没有必然的联系。判断是否为投资投机性需求,要看买房者是否以盈利为目的,还要看购房者的持有年限。

乙方:空置率高间接拉高房价

河南财经政法大学教授刘社认为,空置率高代表房产投机性投资比较多,泡沫比较大,房价就有可能继续上升。不加以控制的话,甚至可能造成房地产崩盘。

郑州永威置业有限公司常务副总经理马水旺说,空置率高会使楼市处于“求大于供”的状态,间接拉高房价,普通市民购房压力就相应增加。

焦点3

调查方法是否可取

甲方:精神可嘉,方法欠妥

“数黑灯、查水电气表的做法,从统计学的角度来说是不科学的,但有一定的意义。”张广宇认为,大家之所以认可这类调查,一方面是以往鲜有这样的尝试,另一方面这是大家情绪的一种体现。

网友“贾涛”说,为调查空置率,12个大学生自费奔波数月,“但把亮灯率和有没有装空调都当做统计条件,我只能说:精神可嘉,方法欠妥”。

银基王朝副总经理侯世谦说,这个调查的样本选择有些片面。

乙方:直接的就是最真实的

河南财经政法大学统计学系主任赵乐东说,目前全国对空置率的调查还没有一个规范的指标。查黑灯、看水电气表是一个途径,如果是连续数周或者一个月以上的数据,还是很有意义的。再加上走访小区物业等相互佐证,这样的结果还是能认可的。

马水旺对此调查结果判断为:准确性在80%以上,值得相信。

网友“啦啦”说,她觉得这样的调查方法挺好,“直接的就是最真实的”。网友“tp8001”说,统计局没做的事大学生做了,而且数据这么清楚,值得思考。

调查显示,九成网友认为结果“靠谱”,在意料之中。

观点

郑东新区空置率高,配套设施没跟上

昨日,转载河南商报报道后做了一项调查,有97.4%的网友认为郑东新区的空置率最高。

对于这一调查结果,王硕说,这和配套设施有关。“郑东新区代表着郑州未来发展的方向,但不可否认,郑东新区的配套设施目前还不太完善。”侯世谦也称,郑东新区空置率最高是意料之中的,“一些配套设施尤其是教育设施没有跟上,造成一些人虽然在那里买房,并不在那里住”。

降低空置率,限购政策治标不治本

侯世谦说,关于楼市调控,目前国家已经出了一系列措施。“比如提高首付,二套房的首付已经提高到了50%,这也是变相提高了投资门槛,一些资金能力不足的市民就会放弃。目前效果已经显现,已经打压了一部分投机性需求。”

“最根本的,还是要保证足够的土地用于房地产开发,此外,要有足够的商品房、经适房以及廉租房等供市民购买居住。”马水旺则认为,限购等政策从抑制购买来控制房价并不太合适,“应该从根源上做起,而购买只是房市的最后一道程序。”

最新

郑州房价又涨了

10月商住房均价6072元

再创新高

河南商报讯(记者 侯莹)10月份,郑州商住房均价为6072元/平方米,再创新高。

昨日,郑州市房管部门发布10月份售房指数,郑州市区商品房批准预售面积较9月下降了一半还多。

10月份,郑州市区商品房销售9422套(间),销售面积90.54万平方米,均较9月略有下降。商品房销售均价为6636元/平方米,较9月上涨了34元/平方米,较去年同期约上涨31%。

10月份,郑州市区商品住宅销售8237套(间),比9月少卖了686套(下降了7.69%)。商品住宅销售均价为6072元/平方米,较9月上涨了110元/平方米(上涨了1.85%),较去年同期上涨了1269元/平方米。

10月份郑州市区二手住宅共成交2411套(间),较9月少卖了209套。均价为4211元/平方米,较9月下降了13元/平方米。

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